Pronájem bytu nese rizika, ale stále se vyplatí

Už delší dobu přemýšlíte nad tím, že byste si pořídili byt k pronájmu a začali tak budovat vaše cashflow neboli pasivní příjmy? Pronájem bytu je skvělou investicí, avšak nese také svá rizika. Tento článek vám poskytne informace o rizikách při pronájmu bytu.

Investice do nemovitostí

Stále více Čechů investuje své peníze do nákupu nemovitostí, neboť to považují za bezpečnou investici. V případě, že člověk dokáže najít kvalitní byt v perspektivní lokalitě, pak se jedná bezesporu o dobrou volbu, protože přesně o takové bydlení je z hlediska poptávky zájem. S pronájmem však vyvstává několik otázek, které je zapotřebí řešit. Konkrétně se jedná o to, jak a komu svůj byt pronajmout, aby nedošlo k různým komplikacím a problémům.

Rizika spojená s pronájmem

Existuje řada rizik, která se pojí s pronájmem nemovitostí. Pár z nich si zde představíme a díky tomu, že budete o těchto rizikách vědět, je můžete eliminovat.

Časová náročnost

Každý, kdo si pořídí byt na pronájem, musí počítat s tím, že bude muset vynaložit nějaký čas na péči o nemovitost. Pokud se bytu nebudete dostatečně věnovat, pak je dost pravděpodobné, že vám dřív nebo později přestane přinášet pasivní příjem.

 Návratnost investice se prodlužuje

Dalším rizikem může být prodloužení návratnosti investice. Návratnost je spojena s nájmem, který musí být adekvátní v tom směru, aby byl o byt zájem, ale zároveň na něm vlastník neprodělával. Nájem se však odvíjí také od trhu, což může samozřejmě zhoršovat návratnost investice či dokonce může majitele dostat do problémů s placením hypotéky.

Zvýšení nákladů na údržbu bytu

Lidé, kteří chtějí byt k pronájmu, by měli rovněž počítat s nenadálými výdaji za údržbu domu. Pokud člověk nemá peníze stranou, může toto nárazové zvýšení snížit výnosnost investice do nemovitosti. Bohužel havárie v bytě jsou nepředvídatelné.

 Kromě různých havárií může dojít také k tomu, že neseženete hned dobrého nájemníka, což je riziko, které mnozí lidé neřeší a ani neuvědomují. Dále může dojít také k tomu, že nezajistíte stoprocentní obsazení bytu, a tím přijdete klidně o několik desítek tisíc korun,což pro osoby splácející hypotéku může znamenat opravdu velkou komplikaci.

Nesolidní nájemník

Při výběru nájemníka si dávejte opravdu pozor a vždy si každého dostatečně prověřte. Pokud tak neučiníte, můžete do svého bytu nastěhovat nájemníka, který nebude platit včas, budou s ním různé problémy, nebo dokonce přestane úplně platit měsíční nájemné. Nájemníka pak můžete na základě soudního příkazu vystěhovat až po třech měsících, kdy nájem neplatil, což znamená

Všechny investice mají nějaká rizika. Pokud však chcete při pronájmu všechna výše zmíněná rizika minimalizovat, doporučujeme se poradit s odborníkem (např. realitní kanceláře). Jednou ze společností je Instinkt Reality Plzeň, která vám poskytne informace týkající se pronájmu, případně vám pomůže rychleji sehnat prověřeného nájemníka.